南太湖新區(qū)西鳳漾單元XSS-03-02-11B號(hào)地塊(青創(chuàng)園)開(kāi)發(fā)建設(shè)工程委托管理服務(wù)項(xiàng)目（重新招標(biāo)）招標(biāo)公告

1. 招標(biāo)條件

本項(xiàng)目為全流程電子招投標(biāo)建設(shè)工程委托管理服務(wù)項(xiàng)目（服務(wù)類(lèi)）【采用遠(yuǎn)程不見(jiàn)面開(kāi)標(biāo)方式】

本招標(biāo)項(xiàng)目南太湖新區(qū)西鳳漾單元XSS-03-02-11B號(hào)地塊（青創(chuàng)園）開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目已由南太湖新區(qū)湖州南太湖新區(qū)管委會(huì)政務(wù)服務(wù)中心以項(xiàng)目代碼 2212-330591-04-01-462552批準(zhǔn)建設(shè)。項(xiàng)目業(yè)主為湖州產(chǎn)投青創(chuàng)園開(kāi)發(fā)有限公司，建設(shè)資金來(lái)源為：自籌，出資比例為 100% ，招標(biāo)人為湖州產(chǎn)投青創(chuàng)園開(kāi)發(fā)有限公司，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為浙江金業(yè)管理咨詢(xún)有限公司。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目的委托管理服務(wù)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo),項(xiàng)目招標(biāo)編號(hào)為JF-071X-HS。

2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目總投資約64000萬(wàn)元,項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積約29141平方米（約44畝），容積率2.3-2.5[居住建筑(含配套公建)計(jì)容建筑面積占比不大于40%，商務(wù)建筑、商業(yè)建筑計(jì)容建筑面積占比不小于60%，以商務(wù)辦公建筑為主]，總建筑面積約10萬(wàn)平米。（上述指標(biāo)具體以經(jīng)最終批準(zhǔn)的規(guī)劃為準(zhǔn)）

2.2項(xiàng)目地址：項(xiàng)目位于西鳳漾單元XSS-03-02-11B號(hào)地塊，基地東側(cè)為沿山路，南側(cè)為漾南街，西側(cè)為前灣路，北側(cè)為西塞山路。

2.3招標(biāo)范圍：西鳳漾單元XSS-03-02-11B號(hào)地塊方案設(shè)計(jì)與初步設(shè)計(jì)（含擴(kuò)初及概算）、代建及代售的管理工作：

2.3.1代建管理：

本項(xiàng)目所有業(yè)態(tài)的開(kāi)發(fā)建設(shè)管理,包括負(fù)責(zé)前期管理工作、設(shè)計(jì)管理、成本管理、工程管理、竣工驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收備案、交付管理、客戶(hù)服務(wù)及房產(chǎn)保修管理、前期物業(yè)服務(wù)督導(dǎo)、房地產(chǎn)企業(yè)品牌輸出等，具體以招標(biāo)人要求為準(zhǔn)。

2.3.2代售管理：包括本項(xiàng)目各業(yè)態(tài)約50000平方米及其配套地下非人防車(chē)位約500個(gè)的銷(xiāo)售服務(wù)、策劃服務(wù)、推廣服務(wù)、售樓處物業(yè)服務(wù)、渠道銷(xiāo)售服務(wù)（具體面積以工程規(guī)劃許可證為準(zhǔn)）。

2.3.3設(shè)計(jì)范圍

（1）項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)方案深化、初步設(shè)計(jì)（含擴(kuò)初及概算），包括但不限于建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、強(qiáng)電、弱電、暖通、市政、景觀(guān)、綠化等該項(xiàng)目所涉及的一切專(zhuān)業(yè)。

（2）售樓處、樣板區(qū)全專(zhuān)業(yè)施工圖設(shè)計(jì)及后續(xù)設(shè)計(jì)服務(wù)，包括但不限于建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、強(qiáng)電、弱電、智能化、暖通、裝修、售樓處亮化等所涉及的一切專(zhuān)業(yè)。

以上工作內(nèi)容含非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)及后續(xù)設(shè)計(jì)服務(wù)（包括樣板房、售樓處、公共部位的精裝修設(shè)計(jì)）。

2.4投資金額：總投資約64000萬(wàn)元。

2.5服務(wù)期限：

2.5.1委托開(kāi)發(fā)管理服務(wù)期限：代建總服務(wù)期42個(gè)月，其中項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)建設(shè)周期為36個(gè)月（從項(xiàng)目開(kāi)發(fā)委托管理服務(wù)簽訂之日起計(jì)至項(xiàng)目全部通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收,具備物業(yè)交付條件），銷(xiāo)售周期為首開(kāi)后28個(gè)月。

2.5.2設(shè)計(jì)周期：設(shè)計(jì)人應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)工日期，有效銜接當(dāng)?shù)剞k證報(bào)批程序，編制項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃，合理安排各項(xiàng)設(shè)計(jì)工作的起始時(shí)間，且發(fā)包人有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施情況調(diào)整后續(xù)設(shè)計(jì)文件提交時(shí)間（具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定）。各階段設(shè)計(jì)文件提交要求如下：

1.方案依次向發(fā)包人、相關(guān)政府部門(mén)作專(zhuān)題匯報(bào)，匯報(bào)對(duì)象給出修改意見(jiàn)后按甲方要求時(shí)間完成方案修改，配合業(yè)主單位完成方案專(zhuān)家會(huì)、區(qū)規(guī)委會(huì)、市規(guī)委會(huì)，并按照各會(huì)議意見(jiàn)完成修改，直至業(yè)主單位及相關(guān)部門(mén)確認(rèn)；（多次修改相關(guān)費(fèi)用綜合考慮在投標(biāo)報(bào)價(jià)中）

2.啟動(dòng)初步設(shè)計(jì)后按甲方要求時(shí)間提交編制深度滿(mǎn)足規(guī)范及工程總承包清單編制要求的初步設(shè)計(jì)文件；

3.其余：按招標(biāo)人及項(xiàng)目進(jìn)展配合完成（如施工圖設(shè)計(jì)、施工階段等）。

2.6質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格

3. 投標(biāo)資格要求

3.1投標(biāo)人資格要求：

3.1.1具備國(guó)內(nèi)獨(dú)立法人資格且具有住建部門(mén)頒發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)及以上；

3.1.2具備有效的工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)或建筑行業(yè)設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)或建筑行業(yè)（建筑工程）專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)（浙江省外企業(yè)其相應(yīng)投標(biāo)的設(shè)計(jì)資質(zhì)須在中標(biāo)后10個(gè)工作日內(nèi)完成進(jìn)浙備案證明，提供有效的進(jìn)浙備案證明材料【確保在浙江省勘察設(shè)計(jì)行業(yè)四庫(kù)一平臺(tái)信息系統(tǒng)中可查詢(xún)到已備案信息，提供備案信息網(wǎng)頁(yè)截圖】）；

3.1.3本項(xiàng)目接受符合上述第3.1.1的單位和符合上述第3.1.2的單位組成聯(lián)合體投標(biāo)（聯(lián)合體總?cè)藬?shù)不超過(guò)2家），聯(lián)合體牽頭人須為符合上述第3.1.1的單位，以聯(lián)合體形式參加投標(biāo)的，必須出具聯(lián)合體共同投標(biāo)協(xié)議書(shū)。聯(lián)合體各方不得以自己名義單獨(dú)投標(biāo)，也不得組成或參加其它聯(lián)合體在本項(xiàng)目中投標(biāo)。

3.2項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格要求：

3.2.1項(xiàng)目管理負(fù)責(zé)人：具備有效的中級(jí)工程師及以上職稱(chēng)；

3.2.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人：具備有效的一級(jí)注冊(cè)建筑師注冊(cè)證書(shū)（浙江省外企業(yè)其擬派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須在中標(biāo)后10個(gè)工作日內(nèi)完成浙備案證明，提供有效的進(jìn)浙備案證明材料【確保在浙江省勘察設(shè)計(jì)行業(yè)四庫(kù)一平臺(tái)信息系統(tǒng)中可查詢(xún)到已備案信息，提供備案信息網(wǎng)頁(yè)截圖】），因2022年7月1日起一級(jí)注冊(cè)建筑師全面實(shí)施電子證書(shū)，原有紙質(zhì)證書(shū)失效，故投標(biāo)人在投標(biāo)文件中提供的注冊(cè)建筑師證書(shū)必須為電子證書(shū)。注冊(cè)建筑師電子證書(shū)須符合《全國(guó)注冊(cè)建筑師管理委員會(huì)關(guān)于開(kāi)展使用一級(jí)注冊(cè)建筑師電子注冊(cè)證書(shū)工作的通知》（注建〔2021〕2 號(hào)）的相關(guān)要求；

3.2.3如組成聯(lián)合投標(biāo)的，項(xiàng)目管理負(fù)責(zé)人由牽頭人提供，設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人由聯(lián)合體成員提供。

3.3其他要求：

3.3.1本工程拒絕項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在投標(biāo)截止日前有與工程建設(shè)相關(guān)不良行為記錄正在被公示；拒絕項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在投標(biāo)截止日前一年內(nèi)受到有與工程建設(shè)相關(guān)的行政機(jī)關(guān)罰款及以上的行政處罰的參與本工程投標(biāo)；本工程拒絕投標(biāo)人及其相關(guān)人員在工程建設(shè)招投標(biāo)活動(dòng)中出現(xiàn)串通投標(biāo)、弄虛作假行為，或在標(biāo)后履約中出現(xiàn)轉(zhuǎn)包、違法分包行為，或發(fā)生與工程建設(shè)相關(guān)的較大工程質(zhì)量事故、安全事故受到行政處罰且在處罰有效期內(nèi)（無(wú)有效期的按一年計(jì)）的參與本項(xiàng)目投標(biāo)。

3.3.2本項(xiàng)目采用電子招投標(biāo)，投標(biāo)單位在制作電子投標(biāo)文件前須在湖州市公共資源電子交易平臺(tái)完成相關(guān)注冊(cè)。

4. 招標(biāo)文件的獲取

4.1 已注冊(cè)用戶(hù)，請(qǐng)登錄湖州市公共資源交易系統(tǒng)（http://ggzyjy.huzhou.gov.cn/）—“交易主體登錄”，下載獲取后綴名為“.HZZF”的招標(biāo)文件。

4.2 未注冊(cè)用戶(hù)可通過(guò)招標(biāo)公告中附件下載獲取招標(biāo)文件進(jìn)行查看咨詢(xún)。

4.3注冊(cè)咨詢(xún)、技術(shù)服務(wù)電話(huà)：0572-2220028 ；CA鎖辦理：http://ggzy.huzhou.gov.cn/HZfront/InfoDetail/?InfoID=be90c8bc-0bd8-4140-a371-a0ba2181479a&CategoryNum=010007

5. 投標(biāo)文件的遞交

5.1 投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為2023年2月8日9時(shí)30分。投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間之前，登錄湖州市公共資源交易信息網(wǎng)—交易主體登錄—電子招投標(biāo)交易平臺(tái)—上傳投標(biāo)文件模塊，上傳“CA加密后的電子投標(biāo)文件”。

5.2 逾期上傳電子投標(biāo)文件的，招標(biāo)人不予受理。

6. 發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時(shí)在中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)、浙江省公共資源交易服務(wù)平臺(tái)、湖州市公共資源交易信息網(wǎng)上發(fā)布。

7. 聯(lián)系方式

8.1招 標(biāo) 人：湖州產(chǎn)投青創(chuàng)園開(kāi)發(fā)有限公司

地  址： 浙江省湖州市仁皇山街道青銅路699號(hào)

聯(lián) 系 人：唐先生  電話(huà)： 0572-2273117

8.2招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：浙江金業(yè)管理咨詢(xún)有限公司

地    址：湖州市中南大廈A幢18樓

聯(lián) 系 人：蘇武杰、費(fèi)強(qiáng)      電話(huà)：0572-2557282

8.3 湖州市公共資源交易系統(tǒng)技術(shù)服務(wù)電話(huà)：0572-2220028

服務(wù)熱線(xiàn)：4009980000

8.4 CA數(shù)字證書(shū)客服電話(huà)：4000878198

9.其他

9.1本項(xiàng)目為全流程電子招投標(biāo)建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)及委托開(kāi)發(fā)管理項(xiàng)目【采用遠(yuǎn)程不見(jiàn)面開(kāi)標(biāo)方式】。

9.2本次招標(biāo)公告同時(shí)在中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)、浙江省公共資源交易服務(wù)平臺(tái)、湖州市公共資源交易信息網(wǎng)上發(fā)布。

9.3本項(xiàng)目為湖州市公共資源交易系統(tǒng)（新系統(tǒng)）項(xiàng)目，招標(biāo)文件已于2022年12月12日至2022年12月15日在湖州市公共資源交易平臺(tái)公示。